安南買屋  安南買屋 / 安南買房 - 怡安路整修金店面安南買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1998 萬~~1980 萬
參考單價：35.06 萬/坪
地址：台南市安南區怡安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：56.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53 坪
附屬建物面積：3.48 坪
土地面積：23.75 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安順國中小學
鄰近公園：社區公園
生活機能：果菜市場.黃昏市場
附近交通：公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異且空間大：總坪數達 56.48 坪，擁有 4 房、3 廳與 3 衛，適合大家庭居住或多人共用。 2. 屋況新穎：全棟經過翻新，採光通風良好，買入後可減少裝修成本與時間，自住開店皆適宜。 3. 交通便利：鄰近台江大道與國道 1 號交流道，通勤往來大台南或跨縣市較為方便，且有多處公車站點。 4. 雙重用途：住商混合性質（金店面），兼具居住與投資收租潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 35 年，雖經翻新，但部分管線或結構基礎仍需留意。 2. 車位資訊不明：資料顯示車位為「其它」且總坪數未含車位，對於擁有一般家庭大小的透天厝而言，停車空間可能較顯吃緊。 3. 區域發展限制：安南區相較於台南其他核心行政區，升值爆發力較弱，多以自住或穩定收租為主。
機會 (Opportunities)	1. 黃金店面稀缺性：位於生活機能成熟的怡安路，人流充足，若經營適當商業用途，租金收益潛力高。 2. 生活機能完善：鄰近果菜市場、黃昏市場及國中小學，日常採買與子女就學十分便利，居住氛圍濃厚。 3. 投資時機：參考單價約 35 萬/坪，在台南安南區屬於合理價位，若逢整體市場回溫，仍有資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限影響：因屋齡較老（35 年），部分銀行對於貸款成數或年限可能有所限制，需提前確認金融條件。 2. 結構風險隱憂：舊透天即便外觀翻新，內部隱蔽工程如防水、管線等若未徹底更新，長期維護成本可能增加。 3. 景氣波動：住商用物業對於區域商業活動依賴度高，若周邊商圈人潮衰退，店面租金收益將直接受影響。